Premier achat immobilier : le guide des questions à se poser avant de chercher
La plupart des gens qui cherchent un bien immobilier commencent par scroller les annonces. "C'est joli ? C'est grand ? C'est dans mon budget ?" Ce sont les premières questions qui viennent, et ce sont les mauvaises. Le vrai travail, c'est celui qu'on fait avant de regarder la moindre annonce : se connaître, savoir ce dont on a réellement besoin, et surtout pourquoi.
Si vous vous lancez dans une recherche d'annonces sans avoir fait tout un travail d'introspection en amont et que vous visitez un appartement ou une maison qui vous semble attractif, vous risquez de réagir sur le coup de l'émotion et de faire une offre par peur de rater le bien ou que quelqu'un d'autre ne se positionne avant vous. Et possiblement le regretter ensuite, quand vous commencerez à prendre conscience que vous n'aviez pas fait attention à ce qui compte réellement pour vous. C'est typiquement ce qui m'est arrivé — et ça m'a coûté 20 000 euros et deux ans de ma vie.
Se connaître soi-même d'abord
Comment vous vivez au quotidien
Le travail
Ça paraît bête dit comme ça, mais posez-vous la question sérieusement : à quoi ressemble une journée normale chez vous ? Pas la journée idéale, pas celle du dimanche où tout est calme et rangé. Celle du mardi soir où vous rentrez crevé, où le chien a besoin de sortir, où il faut cuisiner, où vous avez un appel à 8h le lendemain matin.
Si vous êtes en télétravail, même partiel, vous avez besoin d'un espace dédié. Pas un coin de table dans le salon — un vrai endroit où vous pouvez fermer une porte. Et si vous êtes deux à télétravailler, peut être faudra-t-il en prévoir deux, à moins que vous ne soyez capable de gérer le bruit généré par les visioconférences comme dans un open-space.
Les proches (amis, famille, collègues)
Est-ce que vous recevez du monde ? Souvent, jamais, une fois par an à Noël ? Ça change complètement la disposition dont vous avez besoin. Si vous ne recevez jamais personne, une grande pièce de vie ouverte n'est peut-être pas ce qu'il vous faut. Si vous adorez recevoir, un salon exigu avec une cuisine fermée va vite devenir frustrant.
Avez vous besoin d'une chambre supplémentaire pour permettre à vos proches de séjourner chez vous s'ils viennent de loin ? Un simple canapé-lit dans le salon sera-t-il suffisant ?
Les animaux de compagnie
Si vous avez des animaux, ça change pas mal de choses. Petit chien ou grand chien, ce n'est pas les mêmes besoins en espace. Est-ce qu'un jardin est indispensable ou est-ce qu'un appartement avec des espaces de balade à proximité peut suffire ? Si vous envisagez un extérieur, pensez dès maintenant à la question des clôtures — certaines races sont de vraies fugueuses. Pour les chats, un balcon ou une terrasse en appartement pose la question du risque de chute — il faudra prévoir un filet de protection. Pensez aussi au type de sol : du parquet avec un chien, c'est des griffures à prévoir. Et si vous visez un appartement, renseignez-vous sur la politique animaux de la copropriété : certaines limitent le nombre d'animaux, d'autres les interdisent carrément.
La vie de famille / Les enfants
Et puis la configuration familiale : vivre seul, en couple, avec des enfants — les besoins ne sont pas du tout les mêmes. Un couple qui télétravaille à deux a besoin de deux espaces séparés, ou au minimum d'un agencement qui permet à chacun de s'isoler. Avec des enfants, les questions de bruit, d'espace de jeu, de chambres séparées se posent. Tout ça semble évident, et pourtant la majorité des gens visitent des biens sans avoir posé ces bases.
Acheter : pourquoi ?
La question la plus importante, et probablement celle qu'on se pose le moins. Pourquoi est-ce que vous voulez acheter ?
Le raisonnement purement financier
"Parce que louer c'est jeter de l'argent par les fenêtres." C'est la phrase qu'on entend le plus souvent, et c'est un raccourci dangereux. La location n'est pas du gaspillage — c'est un service (le logement) que vous payez. L'achat n'est pas "mieux" par défaut. C'est différent, avec ses propres risques et ses propres avantages. La question n'est pas de savoir ce qui est objectivement mieux, c'est de savoir ce qui est mieux pour vous, maintenant, dans votre situation.
La pression sociale
Est-ce que vous achetez parce que vous le voulez vraiment, ou parce que c'est "ce qu'on fait" ? Parce que vos parents vous le répètent ? Parce que vos amis l'ont fait ? La pression sociale autour de l'accession à la propriété est énorme en France. On vous regarde bizarrement si vous dites que vous préférez louer à 35 ans. Mais acheter pour cocher une case sociale, c'est le meilleur moyen de se retrouver coincé dans un bien qui ne vous convient pas.
L'engagement à plusieurs
Si vous achetez en couple ou même en SCI, c'est un sujet encore plus sérieux. 53% des Français considèrent qu'un achat immobilier à deux est plus engageant qu'un mariage. Et ils n'ont pas tort. Un divorce, c'est une procédure. Une séparation avec un bien immobilier en commun, c'est une procédure plus un bien à vendre ou à racheter, souvent dans l'urgence, souvent à perte. Est-ce que votre couple est solide ? Est-ce que vous êtes alignés sur le projet ? Est-ce que vous avez parlé de ce qui se passe si ça ne marche pas ? Ce ne sont pas des questions romantiques, mais ce sont des questions nécessaires.
Le bon moment
Même si on dit souvent qu'il n'y a jamais de bon moment, le timing compte aussi. Acheter pendant une période de stress intense, de transition professionnelle, de deuil, de séparation récente — c'est rarement une bonne idée. L'excitation de la recherche et du "nouveau départ" peut masquer un besoin de fuite plutôt qu'un vrai projet de vie. J'ai foncé sur mon premier achat par excitation pure — j'en ai parlé dans un post précédent. 20 000 euros d'apport envolés et deux ans de galère.
Pour ma part, j'ai toujours voulu devenir propriétaire, pas pour des raisons financières même si ça en fait parti, mais à cause d'un besoin ancré en moi depuis l'enfance.
Celine
Mon premier post — pourquoi j'ai toujours voulu être propriétaire
La relation au bruit et aux sens
La tolérance au bruit
C'est un sujet qui me touche personnellement parce que je suis hypersensible aux bruits, aux odeurs et à la lumière. Diagnostiquée TDAH et TSA, le bruit ne me "dérange" pas comme il dérange tout le monde — il me percute, il m'empêche de fonctionner. Et ça a pesé énormément dans chaque choix immobilier que j'ai fait.
Mais même sans être hypersensible, le bruit reste la première source de conflit en copropriété — 42% des Français en appartement déclarent avoir eu des conflits liés au bruit. Presque un sur deux, ce n'est pas à prendre à la légère. Et les normes acoustiques françaises (NRA) ne vous protègent pas vraiment, elles fixent juste un seuil jugé tolérable pour la moyenne. Si vous êtes un peu plus sensible que la moyenne — et il ne faut pas être autiste pour ça — un appartement parfaitement aux normes peut être invivable pour vous.
Ce qui est vicieux, c'est que certains bruits ne se règlent pas avec de l'isolation. Les voix, la musique, la télé, ça se traite avec des murs épais. Mais les bruits d'impact (les pas sur le sol, les chaises qui raclent, les enfants qui sautent), ça passe par la structure du bâtiment. Vous pouvez avoir des murs parfaitement isolés et entendre chaque pas de votre voisin du dessus parce que le son passe par la dalle. C'est pour ça que le dernier étage est le graal pour les sensibles au bruit — pas de voisin au-dessus, c'est un problème entier qui disparaît.
Et puis il y a tout le reste, ce qu'aucune isolation ne pourra jamais filtrer. Les voisins avec des enfants en bas âge qui courent et crient à toute heure, ceux qui reçoivent tous les week-ends d'été et qui hurlent sur leur terrasse jusqu'à minuit. Ce genre de choses, on ne le découvre qu'après avoir emménagé. Si vous savez que ça vous rend dingue, c'est une info qui doit orienter votre recherche dès le départ — étage élevé, peu de voisins mitoyens, ou tout simplement une maison.
Autre chose à savoir : si le bâtiment date d'avant 1996, il n'a aucune obligation d'isolation phonique. Zéro. Si le bruit est un sujet pour vous, l'ancien d'avant 96 est un pari risqué.
Les odeurs
C'est un sujet rarement abordé, mais quand on vit en copropriété ou en maison accolée, les odeurs de cigarette, de barbecue ou de feu de bois des voisins peuvent vite envahir votre espace et devenir désagréables. Imaginez être obligé de fermer la fenêtre de votre chambre l'été — que vous aviez laissée ouverte pour profiter d'un peu d'air frais — à cause du voisin du dessous qui fume un gros cigare sur son balcon avec toute la fumée qui remonte chez vous. Ou d'avoir votre salon qui empeste l'odeur de saucisses brûlées.
Le cadre de vie avant le bien
Dans quel environnement avez-vous besoin de vivre ?
Votre style de vie
Avant même de penser à un bien, il faut savoir dans quel type d'environnement vous avez besoin de vivre au quotidien. Pas ce qui vous fait rêver sur une photo, pas ce qui a l'air sympa quand vous passez en voiture un dimanche — ce dont vous avez réellement besoin au quotidien et dans vos habitudes de vie.
Vous aimez aller prendre un café le matin dans un coffee shop ? vous déplacer à pied ou à vélo ? Faire vos courses dans un petit commerce de proximité sans avoir à prendre la voiture? Vous aimez avoir de l'animation à proximité et pouvoir sortir et faire des rencontres facilement ?
Vous avez besoin de calme le soir et le week-end ? De verdure, de parcs, d'espaces de balade ? Si vous télétravaillez, est-ce que la couverture fibre de la zone est un prérequis non négociable ?
La composition de votre foyer
Avec des animaux, est-ce qu'il y a des espaces verts à proximité pour les sorties quotidiennes, un vétérinaire pas trop loin ? Vous avez des enfants ? y'a-t-il des crèches, écoles, structures sportives à proximité ? Vous avez une santé fragile ? Les médecins et spécialistes en tout genre sont-ils à proximité ou allez-vous avoir besoin de faire des kilomètres pour vous rendre à des rendez-vous ?
Ce sont des questions qui paraissent évidentes, mais la plupart des gens ne se les posent pas avant de chercher. Ils tombent amoureux d'un bien et découvrent les réponses après avoir emménagé. Définir votre zone de recherche (une ville, un rayon de 10-15 km autour d'un point central, une agglomération), ça passe d'abord par savoir ce que cette zone doit vous offrir comme services et comme cadre de vie au quotidien.
Ville, périphérie, campagne
Les idées reçues
Le rêve de la maison à la campagne avec le grand jardin et le silence, je comprends l'attrait. Mais la réalité de la campagne, c'est aussi l'isolement, les services à 20-30 minutes de voiture, le médecin à 45 minutes, les trajets longs pour tout et n'importe quoi. Si vous êtes quelqu'un qui a besoin de stimulation, de commerces accessibles, de vie autour de vous — la campagne peut devenir étouffante en quelques mois.
On a failli l'apprendre à nos dépens. On avait un projet immobilier dans un petit village. La banque nous a lâchées au dernier moment, et sur le coup, ça a été un choc. Mais avec le recul, c'est la meilleure chose qui pouvait nous arriver. Le village était glauque. Peu vivant, des maisons délabrées autour du terrain, une ambiance générale qui ne dégageait rien de bon. On y était passées deux ou trois fois pour les rendez-vous, et à chaque fois quelque chose clochait sans qu'on arrive à le nommer. On voulait la campagne, mais pas ça. Pas des volets fermés et des façades qui se délabrent comme décor quotidien. Ce genre de choses, on n'en mesure pas l'impact quand on y passe une heure pour visiter un terrain ou un bien. Mais quand ça devient ce qu'on voit tous les jours depuis ses fenêtres, ça peut vite démoraliser. Et on ne s'en serait pas rendu compte avant d'y habiter.
Le bon compromis
Le télétravail a changé la donne ces dernières années. Les villes moyennes sont devenues beaucoup plus attractives : prix plus abordables qu'en métropole, services corrects, qualité de vie souvent supérieure. Si votre emploi le permet, c'est une option qui mérite d'être sérieusement étudiée.
La question à se poser : qu'est-ce qui compte le plus pour vous ? L'espace et le calme, ou la proximité des services et l'animation ? Il n'y a pas de bonne réponse universelle, il n'y a que votre réponse. Mais soyez honnête avec vous-même — ne confondez pas ce que vous aimez en vacances avec ce que vous supportez au quotidien pendant des années.
Le type de bien
Maison ou appartement
Le choix entre maison et appartement, ce n'est pas qu'une question de budget ou de surface. C'est un choix de mode de vie. La maison, c'est la liberté : vous faites ce que vous voulez chez vous, pas de voisin au-dessus, pas de règlement de copropriété, pas de vote en AG pour changer la couleur de vos volets. Mais c'est aussi l'entretien complet à votre charge — toiture, façade, jardin, tout.
L'appartement, c'est la vie en collectif. Et la copropriété, c'est un sujet en soi. Est-ce que vous êtes quelqu'un qui supporte la vie en collectif ? Les décisions prises à plusieurs, les compromis, le bruit des autres, les parties communes à partager ? Si vous savez déjà que la promiscuité vous pèse, l'appartement est un choix risqué.
J'en ai fait l'expérience avec une copropriété à deux — j'en ai parlé dans un post précédent. Deux propriétaires, zéro majorité possible, une voisine toxique, et une vente à perte comme seule sortie. Sans aller jusque-là, même une copropriété classique implique de composer avec les autres, et il faut savoir si c'est quelque chose que vous êtes prêt à accepter.
Quel étage
Le rez-de-chaussée a ses avantages : accès direct, parfois un jardin ou une terrasse, pas d'escalier. Mais c'est aussi plus de bruit de rue, souvent plus de vis-à-vis, et un sentiment de sécurité parfois moindre. Est-ce que ça vous convient, ou est-ce que ça va vous peser ?
Les étages intermédiaires, c'est le compromis classique. Moins de bruit qu'au RDC, mais un voisin au-dessus et en dessous. Tout dépend de qui vit autour de vous — et ça, vous ne pouvez pas le contrôler.
Le dernier étage, c'est le graal pour quiconque est sensible au bruit. Pas de voisin au-dessus, c'est un luxe immense. Mais attention : en été, un dernier étage sous les toits peut devenir une fournaise. Sans climatisation, certains derniers étages sont inhabitables en juillet-août. Et s'il n'y a pas d'ascenseur, monter au cinquième avec les courses et un chien, ça vieillit vite.
L'attique ou les combles aménagés, c'est souvent vendu comme un "charme" avec les poutres apparentes et les velux. La réalité, c'est des plafonds mansardés qui descendent à 1m50 sur les côtés, ce qui rend l'aménagement compliqué. Essayez de mettre une armoire, un bureau ou même un lit contre un mur en pente — vous perdez une surface utilisable considérable. La chaleur en été y est encore pire qu'au dernier étage classique.
Neuf, récent, ancien, sur plan
Le neuf a la réputation d'être "sans souci". C'est partiellement vrai — les normes récentes (isolation thermique et phonique, accessibilité, performance énergétique) sont un vrai plus. Mais le neuf n'est pas exempt de malfaçons. Loin de là. Les délais de construction dérapent, les finitions laissent parfois à désirer, et il y a des coûts cachés que personne ne mentionne au moment de la signature.
L'achat sur plan (VEFA), c'est un exercice particulier. Vous achetez quelque chose qui n'existe pas encore, sur la base d'un plan en 2D et d'une maquette 3D souvent flatteuse. Se projeter dans un plan, c'est très difficile — la plupart des gens n'arrivent pas à visualiser les volumes réels. Et la flexibilité est quasi inexistante : le promoteur impose l'agencement, les matériaux, les équipements. Vous avez un "catalogue" de choix restreints, et toute modification hors catalogue coûte cher quand elle est possible. J'ai tenté plusieurs programmes neufs avant d'abandonner complètement l'idée. Entre les coûts qui explosaient par rapport à l'annonce initiale, les plans rigides qui ne correspondaient pas à notre façon de vivre, et un promoteur qui s'est avéré malhonnête, j'ai fini par lâcher l'affaire.
La construction en CCMI (contrat de constructeur de maison individuelle), c'est encore autre chose. Sur le papier, c'est l'idéal : vous choisissez le terrain, le plan, les finitions. Dans la réalité, c'est un parcours du combattant. Le terrain qu'il faut trouver, le financement qu'il faut boucler, les délais administratifs interminables, les aléas de chantier. Êtes-vous psychologiquement prêt à traverser toutes ces étapes ? Nous sommes en pleine construction et actuellement en burn-out comme beaucoup de personnes qui se lancent dans ce type de projet.
L'ancien a du charme, c'est indéniable. Les volumes, les matériaux nobles, le cachet. Mais si le bâtiment date d'avant 1996, il n'a aucune norme acoustique à respecter. Et les travaux sont quasi inévitables — il faut les budgéter dès le départ, pas les découvrir après.
Le récent (5-10 ans), c'est souvent le meilleur compromis, les normes récentes s'appliquent (isolation, DPE correct, accessibilité) et les premiers défauts de construction ont eu le temps d'apparaître et d'être corrigés. Et contrairement au neuf sur plan, il est plus facile de se projeter. C'est le choix que j'ai fait pour mon 2ème achat immobilier.
Avec ou sans travaux
La question des travaux, ce n'est pas juste une question de budget. C'est une question d'appétence. Est-ce que vous avez envie de gérer un chantier ? De choisir des matériaux, de suivre des artisans, de vivre dans la poussière pendant des semaines ? Certaines personnes adorent ça. D'autres — et je m'inclus dedans — trouvent ça épuisant.
Si vous achetez un bien avec des travaux à prévoir, il faut être honnête avec vous-même sur votre capacité à les assumer. Pas juste financièrement, mais nerveusement. Un bien "à rafraîchir" peut se transformer en gouffre de temps et d'énergie si vous n'avez pas les épaules pour ça. Et la différence entre "rafraîchir" et "rénover", c'est souvent un mur qu'on ouvre et une surprise qu'on trouve derrière.
Mon premier achat, les anciens propriétaires avaient tout refait eux-mêmes. Tout avait l'air nickel en surface. Résultat : trois dégâts des eaux en deux ans. Les réparations se multipliaient — on ouvre un mur pour une fuite et on découvre que le câblage électrique est dangereux. Un effet domino. Si vous n'êtes pas prêt à affronter ce genre de scénario, un bien récent en bon état vous coûtera peut-être plus cher à l'achat mais vous épargnera des années de stress.
Les critères du bien lui-même
L'espace et la lumière
Le piège des mètres carrés
La surface, c'est le premier critère que tout le monde regarde sur une annonce. Mais les mètres carrés ne veulent pas dire grand-chose sans l'optimisation qui va avec. Mon appartement actuel fait 10 m² de moins que celui d'un ami dans le même bâtiment. Pourtant on a une impression de grandeur bien plus agréable chez nous, parce que tout a été pensé. La cuisine est installée sous les rampants (qui ne comptent pas dans les m²), les rampants des chambres intègrent des placards, le WC a un espace de rangement intégré, et il n'y a pas de couloir — juste une entrée bien délimitée par une simple paroi. Chez lui, il y a une grande entrée et un long couloir pour accéder aux chambres. L'espace est mal optimisé et son appartement semble beaucoup plus petit à l'usage, alors qu'il est plus grand sur le papier. Donc ne vous fiez pas aux mètres carrés bruts — regardez comment l'espace est organisé, s'il y a des zones perdues (couloirs, entrées surdimensionnées, recoins inutilisables), et si chaque mètre carré sert vraiment à quelque chose.
Au-delà de l'optimisation, 19% des acheteurs regrettent la taille du bien qu'ils ont choisi — certains ont vu trop grand (charges, entretien, pièces inutilisées), d'autres trop petit (manque de rangement, pas de bureau, pas d'espace pour les enfants qui grandissent). Réfléchissez à ce dont vous avez besoin concrètement, pièce par pièce, usage par usage.
Le choix de l'exposition
L'exposition est un critère qu'on néglige souvent parce que c'est moins "sexy" que la surface ou le nombre de pièces. Pourtant l'impact est énorme. Une exposition nord, c'est peu de soleil direct, un logement plus frais en été mais aussi plus sombre et plus froid en hiver. Une exposition sud, c'est lumineux toute l'année mais potentiellement étouffant en été sans protection. Est et ouest ont chacun leurs particularités — le soleil du matin à l'est dans la chambre peut être un bonheur ou un enfer selon que vous êtes du matin ou pas. Demandez-vous ce qui compte pour vous : la lumière naturelle, la fraîcheur en été, le soleil en hiver ?
La cuisine
Cuisine ouverte ou fermée : ce n'est pas qu'une question de tendance déco, c'est un choix de vie. La cuisine ouverte, c'est convivial, ça agrandit l'espace visuellement. Mais c'est aussi les odeurs de cuisine dans le salon, le bruit des appareils (hotte, lave-vaisselle) qui s'ajoute à celui de la télé, et l'obligation d'avoir un plan de travail toujours à peu près rangé parce qu'il est visible. Si vous êtes sensible au bruit ou aux odeurs, une cuisine fermée peut être un vrai soulagement.
Les détails anodins
La fenêtre dans la salle de bain. Ça semble anecdotique, et pourtant. Vivre pendant des années avec une salle de bain aveugle — sans lumière naturelle, avec une VMC comme seule ventilation — c'est pesant. L'humidité s'évacue moins bien, la pièce est toujours un peu sombre, et il y a quelque chose de déprimant à se préparer le matin dans une pièce sans fenêtre. Si vous avez le choix, ne sous-estimez pas ce critère.
Le rangement et les annexes
Vous pensez ne pas avoir beaucoup d'affaires, et puis vous emménagez et vous réalisez que vos manteaux, chaussures, produits ménagers, outils, valises, archives, décorations de Noël et réserves alimentaires ne rentrent nulle part. Le rangement invisible (intégré, fermé) est souvent ce qui fait la différence entre un logement où on se sent bien et un logement où on étouffe. Et pensez aussi aux annexes — une cave, un grenier ou un garage, ça peut paraître secondaire au moment de l'achat, mais c'est souvent ce qui vous sauve au quotidien pour stocker tout ce qui n'a pas sa place dans le logement.
Le confort technique
Quelques questions à se poser avant de chercher, parce que ça va orienter vos critères de recherche.
La fibre
Est-ce que vous télétravaillez ? Si oui, la fibre n'est pas un bonus, c'est un prérequis. Un bien sans fibre en 2026, c'est un handicap réel si vous passez vos journées en visio.
Les fortes chaleurs
Est-ce que la chaleur en été est un sujet pour vous ? Si vous visez un dernier étage, une exposition sud-ouest ou des combles, la question de la climatisation va se poser. Sachez que dans beaucoup de copropriétés, l'installation d'une unité extérieure est interdite ou très encadrée. Mieux vaut le savoir avant.
Les sanitaires
Combien de salles de bain et de WC vous faut-il réellement ? Selon la composition de votre foyer et votre mode de vie, avez plusieurs salles de bain ou WC n'est pas un luxe mais une nécessité si vous ne voulez pas attendre votre tour ou vous prendre la tête avec vos proches.
La performance énergétique
Est-ce que la performance énergétique du bien compte pour vous ? Un logement mal isolé, c'est des factures de chauffage élevées et un confort thermique douteux. Si votre budget est serré, les charges énergétiques mensuelles peuvent faire la différence entre un bien tenable et un bien qui vous met en difficulté. Le choix du mode de chauffage devient aussi un critère stratégique aujourd'hui avec toutes les tensions géopolitiques qui peuvent impacter le prix de l'énergie.
L'extérieur
Terrasse, balcon, jardin — posez-vous la question de votre besoin réel, pas de votre fantasme. Un jardin, c'est de l'entretien : tonte, taille, arrosage, désherbage. Si vous n'aimez pas jardiner et que vous n'avez pas le budget pour un jardinier, ce jardin deviendra une corvée plutôt qu'un plaisir. Un balcon exposé nord, vous ne l'utiliserez quasiment jamais — il sera à l'ombre et frais même en été.
Le vis-à-vis est aussi un critère à anticiper. En été, les arbres et les haies fournissent un écran naturel. En hiver, les feuilles tombent et votre terrasse "sans vis-à-vis" devient un aquarium. Demandez-vous quel niveau d'intimité vous avez besoin d'avoir chez vous — c'est très personnel, et ça conditionne le type de bien que vous devriez chercher.
Enfin au-delà du vis-à-vis, il y a ce que vous voyez depuis vos fenêtres au quotidien. Une rue, une façade d'immeuble, les toits des maisons voisines, une vue dégagée au loin ou de la verdure, selon votre sensibilité, cela peut également avoir un impact non négligeable. On ne s'en rend pas forcément compte et ce n'est pas un critère auquel on pense, mais vous pourriez éprouver un sentiment d'enfermement ou d'étouffement si ce que vous voyez chaque jour sont des gros blocs de pierres, immeubles ou autre éléments imposants . Avoir une vue dégagée ou sur de la verdure peut être apaisant et avoir un réel impact sur le bien-être au quotidien. Mais encore une fois, cela dépend des personnes et des sensibilités de chacun.
Conclusion
Le meilleur investissement que vous pouvez faire avant d'acheter, c'est d'investir en vous-même. C'est le temps passé à se poser les bonnes questions. Cet article a pour but de vous aider à identifier des situations qui ne vous viendraient pas forcément à l'esprit et à réfléchir à l'impact que cela pourrait avoir pour vous. Chaque question que vous ne vous posez pas maintenant deviendra un regret plus tard. Il n'y a pas de bonnes ou de mauvaises réponses. Il y a simplement des jugements de valeur à faire selon vos propres besoins et votre mode de fonctionnement pour vous aider à affiner votre projet immobilier et vous lancer dans la phase de recherche plus sereinement et mieux préparé.
Pour aller plus loin
J'ai condensé les idées principales de cet article en un outil rapide à utiliser pour vous aider à définir à définir le projet immobilier le plus adapté à vous. C'est totalement gratuit, vous pouvez y accéder via le lien ci-dessous.
Celine
Le test d'introspection complet pour découvrir quel type d'acheteur vous êtes et affiner votre projet immobilier
FAQ
Quelles questions se poser avant d'acheter un bien immobilier ?
Avant de regarder les annonces, posez-vous ces questions fondamentales : comment je vis au quotidien (télétravail, animaux, configuration familiale), est-ce que je suis sensible au bruit, pourquoi est-ce que je veux acheter (envie réelle ou pression sociale), dans quel type d'environnement j'ai besoin de vivre (ville, campagne, périphérie), et quel type de bien correspond à mon mode de vie (maison, appartement, neuf, ancien).
Est-ce que louer c'est vraiment jeter de l'argent par les fenêtres ?
Non. La location est un service — vous payez pour être logé, sans les risques liés à la propriété (malfaçons, charges imprévues, difficulté de revente). L'achat n'est pas "mieux" par défaut. C'est un choix différent, adapté à certaines situations et pas à d'autres.
Pourquoi se connaître soi-même est plus important que de chercher le bon bien ?
Parce que le "bon bien" n'existe pas dans l'absolu — il n'existe que par rapport à votre mode de vie, vos besoins et vos limites. Si vous ne savez pas ce que vous supportez (bruit, vis-à-vis, trajet, travaux), vous risquez de tomber amoureux d'un bien qui ne vous correspond pas. La majorité des regrets d'acheteurs viennent de questions qu'ils ne se sont jamais posées, pas de défauts qu'ils n'ont pas vus.
Est-ce que le bruit est vraiment un problème en appartement ?
Oui. 42% des Français en appartement déclarent avoir eu des conflits liés au bruit avec leurs voisins. Les normes acoustiques françaises (NRA) fixent un seuil minimum, mais si vous êtes un peu plus sensible que la moyenne, un appartement aux normes peut ne pas suffire. Et les bâtiments d'avant 1996 n'ont aucune obligation d'isolation phonique.
Vaut-il mieux acheter seul ou en couple ?
Les deux sont possibles, mais acheter à deux implique de bien réfléchir à ce qui se passe en cas de séparation. 53% des Français considèrent qu'un achat immobilier à deux est plus engageant qu'un mariage. Si le couple se sépare, il faudra vendre ou racheter la part de l'autre — souvent dans l'urgence et à perte.
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